Solução Integrada
Um contrato.
Cinco frentes.
Projeto, aprovação, financiamento, obra e habite-se costumam ser cinco fornecedores diferentes, cinco cronogramas e cinco versões da mesma história. A Solução Integrada reúne tudo isso sob a responsabilidade técnica da Senso.
Obra parada raramente para por falta de pedreiro. Para por falta de decisão tomada a tempo.
O problema
O arquiteto entrega o projeto. A prefeitura pede uma correção. O banco pede outro formato de orçamento. A construtora descobre uma interferência entre a estrutura e a hidráulica. Cada um está certo dentro do seu escopo — e ninguém é responsável pela emenda.
É nessas emendas que a obra perde semanas e o orçamento ganha aditivos. Quando um só responsável técnico enxerga as cinco frentes ao mesmo tempo, a correção acontece no papel, antes de virar concreto.
Como a Solução Integrada funciona
Seis etapas, na ordem em que precisam acontecer.
Projeto e compatibilização
Trabalhamos com o arquiteto de sua confiança ou indicamos profissionais com quem já construímos. Antes de orçar, cruzamos arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica, climatização e automação para eliminar interferências. É a etapa mais barata para corrigir um erro — e a mais cara para pular.
Aprovação e licenciamento
Montagem do processo, protocolo e acompanhamento junto à prefeitura, além das aprovações internas de condomínio, que na região costumam ter exigências próprias de gabarito, recuo, horário de obra e circulação de caminhão.
Viabilização do financiamento
Para quem vai construir com crédito bancário — inclusive na modalidade de construção da Caixa Econômica Federal — organizamos orçamento, memorial e cronograma físico-financeiro no formato exigido, e acompanhamos as vistorias que liberam cada parcela. A concessão do crédito é decisão do banco; nosso papel é entregar a parte técnica sem retrabalho.
Contrato e planejamento
Definição da modalidade (turnkey ou administração), escopo, memorial descritivo com referência de cada acabamento, cronograma com marcos, critério de medição e política de aditivos. Tudo por escrito, antes da primeira máquina entrar no terreno.
Execução e gestão de obra
Equipe própria, fornecedores homologados, engenheiro responsável presente e controle de qualidade por etapa. Você recebe relatório periódico com fotos, avanço físico, desembolso e o que está previsto para o período seguinte.
Habite-se e regularização
Vistoria conjunta, correção das pendências apontadas, entrega do manual da casa e encaminhamento da documentação final. A obra só está concluída quando o imóvel pode ser averbado, financiado ou vendido sem pendências.
Modalidades
Preço fechado ou custo aberto.
As duas funcionam. A escolha depende de quanto você quer participar das decisões de compra e de quanto valor atribui à previsibilidade do desembolso.
Obra turnkey — chave na mão
Preço fechadoVocê aprova o escopo e recebe a casa pronta. O risco de execução é da construtora.
- Valor global contratado com base em memorial descritivo detalhado
- Cronograma com marcos de entrega e critério de medição definido
- Variação de produtividade e perda de material por conta da Senso
- Alterações de escopo tratadas por aditivo, com valor apresentado antes da execução
- Indicado para quem precisa de previsibilidade de desembolso
Obra por administração
Custo abertoVocê paga o custo real da obra mais uma taxa de administração combinada em contrato.
- Prestação de contas documentada, com nota fiscal e folha de pagamento
- Sem margem embutida no preço do material
- Liberdade para trocar acabamentos durante a obra
- Variação de custo acompanha o mercado e as decisões tomadas
- Indicado para quem quer participar das compras e das escolhas
Escopo
O que a Senso assume.
Construção residencial
Execução completa da residência, da terraplenagem e fundação ao acabamento fino, com controle de qualidade por etapa.
Gestão de obra
Planejamento, compras, contratação de mão de obra, medição, controle de prazo e relatório periódico ao cliente.
Projeto e aprovação
Desenvolvimento ou compatibilização de projetos e condução do processo de aprovação na prefeitura e no condomínio.
Reforma pesada e ampliação
Intervenção estrutural em casas consolidadas, ampliação de área construída, demolição parcial e reconstrução.
Documentação para financiamento
Orçamento, memorial e cronograma no formato exigido pelo banco, com acompanhamento das vistorias de liberação.
Regularização final
Encaminhamento do habite-se e da documentação necessária para averbação do imóvel.
Dúvidas sobre a Solução Integrada
O que costuma ficar em aberto.
Comece pelo diagnóstico
O caminho existe.
Falta percorrê-lo.
Traga o terreno, o projeto ou apenas a ideia. Devolvemos a sequência de etapas, o prazo estimado e a faixa de investimento.